SYNERGY IN REAL ESTATE
Эффективное управление недвижимостью


+7 (499) 134-74-02
+7 (499) 134-74-11
+7 (985) 422-87-26
info@s-r-e.ru






Get Adobe Flash player


ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ    |     КЛИНИНГОВЫЕ УСЛУГИ    |     ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Самый трудоемкий и обширный фронт работ в сфере управления недвижимостью - это техническая эксплуатация зданий.

Понятие Техническая эксплуатация включает в себя комплекс организационных и технических мероприятий в период жизненного цикла изделия или Объекта в целом, позволяющий обеспечить безотказную работу всех элементов и систем здания в течение всего срока службы.

Сюда входит ряд аспектов, такие как:

1.Мониторинг технического состояния объекта недвижимости:
Осуществление систематических мероприятий, направленных на предупреждение возникновения и выявление недостатков в конструктивных и иных элементах Объекта, подготовка предложений Заказчику по предотвращению, минимизации или исправлению выявленных недостатков. По результатам мониторинга технического состояния объекта формирование и представление Собственникам объекта на согласование: перечень недостатков и неисправностей, способных повлиять на качество эксплуатации и техническое состояние объекта и требующих устранения; перечень и сроки проведения планово-предупредительных и регламентных работ; предложения по срокам, условиям и стоимости проведения текущего и восстановительного ремонтов, планово-предупредительных и регламентных работ.


2.Техническое обслуживание:
Ежедневное поддержание заданных параметров работы инженерных инфраструктур и исправного состояния элементов здания Разработка графиков планово - предупредительных и регламентных работ, выполнение работ в соответствии с разработанными графиками Проведение текущих ремонтов с целью восстановления исправности инженерных систем и конструктивов зданий Модернизация и реконструкция инженерных систем и элементов здания Системы и элементы здания, подлежащие техническому обслуживанию: Система теплоснабжения; Система электроснабжения; Система водоснабжения и канализации; Система вентиляции и кондиционирования; Конструкции и покрытия кровли; Фасад и внешняя отделка; Лифтовое хозяйство; Стены. Перегородки. Перекрытия. Лестницы. Внутренняя отделка. Двери. Окна. Проемы.



3. Нормативные мероприятия:
Разработка и оформление инструкций, схем, планов мероприятий (в том числе при возникновении аварийных ситуаций) и т.п. по соблюдению норм и правил содержания и эксплуатации Объекта, пользования электроустановками и приборами, инженерными системами, правилам пожарной безопасности и иные документы, которые должны в обязательном порядке находится на Объекте; Контроль исполнения разработанных инструкций; Разработка и внедрение инструкций, планов мероприятий и положений по безопасной эксплуатации лифтов, электроустановок потребителя, а также тепловых энергоустановок и тепловых сетей потребителя, ведение журналов установленной формы; Ведение технической документации и технического паспорта объекта; Ведение и хранение упорядоченной картотеки всех документов, относящихся к выполнению Управляющей компанией своих обязательств Выполнение законодательных нормативных актов, предписаний и инструкций по эксплуатации, принятых на территории РФ; Контроль соблюдения поверочных интервалов измерительного оборудования и средств индивидуальной защиты.



4. Технический консалтинг
Организация взаимодействия с соответствующими контролирующими и надзорными органами, органами государственной власти при проведении ими проверок Объекта, обеспечение предоставления им необходимой (запрошенной) документации и информации Организация взаимодействия с организациями, предоставляющими необходимые эксплутационные, коммунальные и иные услуги, путем обеспечения заключения с ними соответствующих договоров, изменений к договорам, предоставления им необходимых для этого документов, проверку расчетов стоимости оказываемых услуг, разрешение с последними возникающих вопросов относительно предоставления и потребления поставляемых услуг. Осуществление проверки правильности выставления счетов и объема выполненных работ/оказанных услуг соответствующими поставщиками коммунальных и иных услуг. Предоставление Заказчику рекомендаций по вопросам Технического обслуживания, содержания и Эксплуатации Оборудования и Объекта. Координация и контроль на Объекте обеспечения выполнения гарантийных и иных обязательств на работы, услуги и оборудование третьих лиц Администрирование договоров по гарантийному обслуживанию Оборудования, конструктивных и иных элементов Объекта, в том числе на вновь установленное в период действия Договора оборудование и выполненные работы. Сопровождение и контроль соблюдения лицами, участвующими в работах, подготовке и проведении таких работ всех норм и правил безопасности, соответствие характеристик оборудования проектным мощностям систем объекта.



5. Обеспечение ресурсами


Централизованное и бесперебойное обеспечениерасходными материалами, инструментами и оборудованием, необходимыми для проведения ежедневного технического обслуживания Объекта.


6. Планирование и бюджетирование
Ведение отчётности и статистики, необходимой для планирования работ и затрат по содержанию и Эксплуатации Объекта. По результатам мониторинга технического состояния объекта формирование и представление Собственникам объекта на согласование: перечень недостатков и неисправностей, способных повлиять на качество эксплуатации и техническое состояние объекта и требующих устранения; перечень и сроки проведения планово-предупредительных и регламентных работ; предложения по срокам, условиям и стоимости проведения текущего и восстановительного ремонтов, планово-предупредительных и регламентных работ. Формирование годовых (с разбивкой по полугодиям и месяцам) плана и бюджета мероприятий по Эксплуатации и Техническому обслуживанию Объекта, определяющих, в том числе, организационные, технические и финансовые условия реализации мероприятий по проведению Планово-предупредительных и регламентных работ, Текущего и Восстановительного ремонтов, иных работ, связанных с эксплуатацией объекта.




Наша компания всегда стремится быть лучшей в своей отрасли по уровню обслуживания клиентов и качеству оказываемых услуг. Мы предпринимаем все возможные действия и усилия, необходимые для укрепления своего положения на рынке.

Сотрудничество с нами позволит Вам:
  • Сконцентрироваться на стратегических аспектах управления Вашим основным бизнесом;
  • Сократить издержки на управление второстепенными функциями, сохранив контроль процессов;
  • Получить услуги, соответствующие мировому уровню качества, исходя из Ваших потребностей, пожеланий и финансовых возможностей;
  • Получить Партнёра, оперативно реагирующего на Ваши потребности;
  • Получить ряд дополнительных услуг, полезных для поддержания имиджа Вашего Объекта недвижимости.









купить биметаллические 10 рублей - самая свежая информация тут промывка теплообменников фильтр фмф - детальная информация на сайте